Beberapa kota telah mengalami perubahan kekayaan ekonomi yang lebih tajam daripada Detroit.
Itu adalah salah satu kota dengan pertumbuhan tercepat di negara ini antara tahun 1900 dan 1950.
Dalam hampir 75 tahun sejak itu, telah kehilangan lebih dari 60% dari populasinya, menjadi contoh yang menentukan dari kota pasca -industri dalam penurunan.
Kehilangan populasi kronis menciptakan ketidaksesuaian yang signifikan di pasar perumahan. Pengurangan berkelanjutan dalam permintaan perumahan menyebabkan kelebihan pasokan properti kosong. Properti kosong dapat dengan cepat memburuk karena pengabaian, pembakaran, vandalisme dan kejahatan.
Rumah-rumah yang ditutup dan diambil alih berbaris di jalan-jalan lingkungan kelas menengah di sisi timur Detroit. Charles Ommanney via Getty Images
Rehabilitasi sifat yang ditinggalkan dan diabaikan seringkali tidak mungkin. Hanya perlu beberapa tahun bagi rumah -rumah kosong untuk beralih dari huni menjadi hancur. Apa yang harus dilakukan para pembuat kebijakan dengan inventaris yang tidak diinginkan yang tumbuh?
Salah satu pilihan adalah tidak melakukan apa pun dan menunggu pengembang real estat untuk membersihkan paket dan semoga membangun kembali.
Dengan tidak adanya tindakan sektor swasta, yang sering gagal bertahan, pejabat kota dapat menerapkan kebijakan untuk menghilangkan properti yang rusak dan menstabilkan lingkungan. Itulah yang telah dilakukan Detroit sejak tahun 1974. Akibatnya, 17% dari luas lahan kota sekarang terdiri dari tanah kosong tempat rumah -rumah pernah berdiri.
Sebagai sekelompok ekonom yang mempelajari keuangan kota dari kota -kota yang mengalami penurunan populasi, kami melihat secara mendalam pada keberhasilan meruntuhkan properti yang rusak di Detroit.
Detroit menghilangkan ribuan rumah yang rusak
Antara 2014 dan 2019, kota ini menghancurkan 20.800 properti yang rusak melalui Program Pembongkaran Detroit. Konsentrasi pembongkaran terberat terjadi di daerah-daerah bernilai terendah di kota seperti lingkungan Brightmoor, Burbank dan Midwest.
Lokasi Pembongkaran dan Harga Penjualan Properti di Detroit dari 2009 hingga 2019. Konsentrasi pembongkaran terberat terjadi di daerah bernilai terendah di kota, seperti yang ditunjukkan dalam warna merah dan oranye. Alvayay Torrejón, Paredes, Skidmore (2023), cc by-nc-nd
Dari 2014 hingga 2019, banyak pembongkaran didanai oleh dana hit tersulit pemerintah federal. Tujuan dana ini adalah untuk membantu mengurangi penyitaan pemilik rumah dan menstabilkan lingkungan. Dana ini menghabiskan US $ 52 juta merobohkan rumah di Detroit.
Seperti halnya intervensi pemerintah, sangat penting untuk mengevaluasi biaya dan manfaat sehingga para pemimpin dapat yakin mereka menerapkan strategi revitalisasi yang paling efektif.
Biaya dan manfaat pembongkaran
Penelitian menunjukkan bahwa pembongkaran tidak hanya menghilangkan penyakit busuk, mereka juga menstabilkan nilai -nilai perumahan lingkungan, meningkatkan kepatuhan pajak properti, mengurangi kejahatan dan menghilangkan bahan -bahan beracun seperti asbes dan cat timbal.
Dari perspektif keuangan kota, keberhasilan meruntuhkan properti dapat dinilai dalam dua cara.
Pertama, apakah itu meningkatkan nilai properti di dekatnya? Sebuah studi yang dua dari kita diterbitkan pada tahun 2017 menjawab pertanyaan ini dalam afirmatif: meruntuhkan sebuah bangunan yang ditinggalkan di Detroit memang meningkatkan nilai properti di dekatnya dengan sedikit: $ 162.
Kedua, bagaimana perubahan nilai properti terdekat mempengaruhi pendapatan pajak properti Detroit? Jika nilai properti meningkat, pajak properti juga meningkat, sehingga dimungkinkan untuk menghitung berapa lama bagi kota untuk mengganti biayanya. Rata -rata, menghancurkan struktur yang rusak di Detroit berharga $ 21.556.
Dalam kasus Detroit selama periode yang diperiksa, penelitian kami menunjukkan manfaat dari program dalam hal peningkatan nilai properti terbatas dan tidak sepenuhnya menutupi biaya pembongkaran.
Bahkan jika Anda secara optimis mengasumsikan manfaat pembongkaran diperluas ke properti sejauh sekitar 2½ blok jauhnya, peningkatan pendapatan pajak properti yang dihasilkan dari pembongkaran terlalu kecil untuk menutupi biaya pembongkaran.
Untuk memahami mengapa, bayangkan menggambar lingkaran di sekitar properti yang dihancurkan dengan jari -jari sekitar 0,125 mil, yang merupakan cara kami mendefinisikan 2½ blok kota, dan kemudian memeriksa perubahan nilai properti dan pendapatan pajak properti di dalam lingkaran. Sementara menghapus properti yang rusak adalah kemenangan dalam banyak cara lain, itu tidak memiliki banyak efek pada nilai -nilai rumah tetangga.
Temuan kami menunjukkan bahwa lot kosong juga memiliki efek negatif pada nilai properti rumah di sekitarnya. Misalnya, untuk rumah dalam 2½ blok kota, efek bersih dari pembongkaran tanpa pembangunan kembali merupakan kenaikan harga rumah tetangga sebesar $ 162. Dalam hal ini, dibutuhkan 50 tahun untuk uang yang dikumpulkan melalui pajak properti untuk menyamai biaya pembongkaran. Sulit untuk mengatakan apa yang terjadi jika lot dibangun kembali karena sangat sedikit.
Jika Anda mengukur efeknya menggunakan cincin yang lebih kecil di sekitar properti yang dihancurkan, waktu pemulihan biaya penuh menjadi lebih lama.
Bantuan Negara Bagian dan Federal
Namun dalam jangka panjang, pembongkaran ini sangat penting untuk menjaga kualitas hidup dan memposisikan kota untuk pembangunan kembali di masa depan. Beberapa orang akan berpendapat bahwa itu adalah peran pemerintah untuk membayar program seperti ini di kota -kota yang sedang berjuang. Di bawah Presiden George W. Bush, misalnya, Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS melaksanakan Program Stabilisasi Lingkungan, yang termasuk dana untuk pembongkaran struktur yang rusak.
Dana hit paling keras federal mencakup banyak pembongkaran di Detroit dari 2014 hingga 2019. Ketika program itu berakhir, pemilih kota menunjukkan antusiasme mereka untuk menghilangkan properti yang rusak dengan menyetujui proposal N, rencana $ 250 juta yang didanai Detroit untuk melanjutkan program pembongkaran.
Namun, pajak properti tambahan untuk menutupi biaya pembongkaran selanjutnya dapat menempatkan kota pada kerugian kompetitif di wilayah tersebut, secara nasional dan global. Detroit sudah memiliki pajak properti tertinggi di negara ini.
Mengizinkan negara untuk membayar tagihan akan menjaga pajak properti terjangkau, tetapi dukungan untuk program tersebut dicampur di Capitol negara bagian di Lansing karena kendala sumber daya dan fakta bahwa kota -kota Michigan lainnya seperti Flint juga berjuang dengan penurunan populasi.
Pelajaran yang Dipetik Dari Detroit’s Razing
Detroit dan kota -kota Amerika pasca -industri lainnya seperti Cleveland, Ohio, dan Gary, Indiana, telah mengalami penurunan populasi dalam beberapa dekade terakhir, tetapi tantangan -tantangan ini sama sekali tidak secara eksklusif merupakan fenomena Amerika Serikat.
Sepanjang sejarah, kota -kota seperti Roma telah mengalami penurunan besar populasi. Paris kehilangan populasi di abad pertengahan. Beberapa kota kuno seperti Carthage dan Petra telah sepenuhnya ditinggalkan.
Di tahun -tahun mendatang, Jepang, Korea dan sejumlah negara Eropa berada di jalur untuk mengalami penurunan populasi yang signifikan. Banyak kota yang bergantung pada sumber daya di Cina memiliki masalah yang sama.
Itu berarti pelajaran dari Detroit mungkin membantu pembuat kebijakan di tempat lain. Banyak pemimpin di Detroit tidak membayangkan bahwa populasi akan menurun selama beberapa dekade, dan mereka tidak merencanakan untuk itu terjadi.
Kota -kota lain memiliki kesempatan untuk mempersiapkan. Mereka dapat mulai dengan mendiversifikasi aliran ekonomi dan pendapatan kota mereka sehingga pemerintah memiliki dana untuk masuk dan memastikan bahwa kualitas hidup dipertahankan saat populasi menyusut.
Keluarga Bahagia
pekerjaan demi keluarga
ADVERTISEMENT:
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah king slot paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
matahari88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://matahari88slot.com/
mama88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://mama88.asia/
loker88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://loker88.biz/
line88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://line88.social/
lelang88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://lelang88.asia/
legend88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://legend88.org/
laundry 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://laundry88.org/
laundry 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://laundry88.net/
kota88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kota88.asia/
kawat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kawat88.net/
kakaotalk permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kakaotalk.pro/
kaca88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kaca88.asia/
jualbeli88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jualbeli88.com/
indonesiafc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://indonesiafc88.com/
indofood88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://indofood88.com/
guru88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://guru88.asia/
grabpay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://grabpay88.org/
grab88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://grab88.info/
gopay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://gopay88.info/
gold88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://gold88.asia/
gofood88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://gofood88.com/
gelas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://gelas88.info/
eth88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://eth88.org/
emas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://emas88.biz/
blockchain88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://blockchain88.net/
baik888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://baik888.net/
bagus888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bagus888.info/
anorganik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://anorganik88.com/
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://panen96.net/
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://panen69.info/
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://panen69.asia/
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://selot.info/
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://selot.asia/
samsung88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://samsung88.asia/
raksasa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://raksasa88.info/
iphone88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://iphone88.asia/
gm88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://gm88.news/
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://selot.biz/
topdewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://topdewa88.com/
ebook88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://ebook88.org/
ebook88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://ebook88.net/
sensor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sensor88.asia/
mpo2288 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://mpo2288.net/
lembaga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://lembaga88.net/
inti88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://inti88.biz/
dokumen88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://dokumen88.com/
baik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://baik88.asia/
bagus888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bagus888.asia/
tiktok888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://tiktok888.info/
registrasi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://registrasi88.net/
registrasi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://registrasi88.com/
pstmi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pstmi88.com/
lionsclubs88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://lionsclubs88.com/
kompas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kompas88.asia/
jeruk333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jeruk333.com/
james88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://james88.net/
fb888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://fb888.site/
detik888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://detik888.asia/
david88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://david88.net/
danautoba88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://danautoba88.com/
tebar88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://tebar88.asia/
slotbom777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://slotbom777.asia/
padi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://padi88.com/
padi77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://padi77.asia/
muara88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://muara88.asia/
muara77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://muara77.asia/
maxwin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://maxwin777.asia/
bigpot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bigpot888.org/
bigpot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bigpot888.net/
sumo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sumo88.net/
sumo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sumo77.org/
sumo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sumo77.net/
sjo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sjo88.asia/
sjo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sjo77.asia/
kudetabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kudetabet88.asia/
kudeta99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kudeta99.asia/
kudeta988 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kudeta988.com/
kudeta88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kudeta88.asia/
fufufafa permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://fufufafa.org/
bahagia88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bahagia88.org/
bahagia77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bahagia77.club/
angin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://angin777.inf/
sunda88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sunda88.org/
slotcc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://slotcc88.com/
poskobet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://poskobet88.com/
nuri88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://nuri88.asia/
janjiwin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://janjiwin88.com/
top99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://top99.asia/
top888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://top888.info/
terbaik99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://terbaik99.com/
terbaik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://terbaik88.asia/
pornhub88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pornhub88.org/
pornhub88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pornhub88.com/
plastik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://plastik88.com/
partai88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://partai88.asia/
panas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://panas88.info/
minimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://minimal88.net/
minimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://minimal88.com/
merk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://merk88.net/
merk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://merk88.com/
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
slot demo gacor
akun demo slot gacor
akun slot demo gacor
akun demo slot pragmatic
akun slot demo pragmatic
akun slot demo
akun demo slot
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
slot demo gacor
akun demo slot gacor
akun slot demo gacor
akun demo slot pragmatic
akun slot demo pragmatic
akun slot demo
akun demo slot
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
slot demo gacor
akun demo slot gacor
akun slot demo gacor
akun demo slot pragmatic
akun slot demo pragmatic
akun slot demo
akun demo slot
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
slot demo gacor
akun demo slot gacor
akun slot demo gacor
akun demo slot pragmatic
akun slot demo pragmatic
akun slot demo
akun demo slot
situs slot terbaru
slot terbaru
